Le sfide dell'urbanistica riformista: consumo di suolo, demanio, oneri e fisco

Il saggio è ispirato dalla convinzione che la fiscalità immobiliare locale, nelle odierne condizioni delle città italiane, sia uno strumento fondamentale per l’efficiente gestione delle politiche urbane. Vi sono discusse le potenzialità incentivanti e disincentivanti offerte dall’imposta municipale unica qualora essa venisse applicata ad una base imponibile equa, in particolare per contrastare il consumo di suolo e sostenere la riqualificazione urbana, e per realizzare politiche abitative qualificate in termini sociali. Una fiscalità immobiliare più efficiente e funzionale alle politiche urbane può anche integrarsi con la perequazione urbanistica, avvalendosi della sua recente evoluzione verso finalità incentivanti. Il saggio argomenta, al riguardo, le analogie che nelle politiche energetiche sono rinvenibili rispetto ai piani urbanistici perequativi, ed in particolare tra “certificati verdi” e “crediti edilizi”, proponendo l’istituto dei “certificati edilizi verdi” per la rigenerazione urbana.