La stima di un terreno edificabile può avvenire attraverso procedimenti diretti (sintetico - comparativi) o attraverso procedimenti indiretti (valore di trasformazione o analisi costi - ricavi). In particolar modo, questi ultimi prevedono una precisa articolazione dell'intero processo di trasformazione, a partire dalla fase di ideazione a quella di realizzazione dei beni. Inoltre, debbono essere stimati i costi di produzione e i valori di mercato degli edifici da realizzarsi nei lotti oggetto di stima. In tali approcci viene considerato anche il diverso allineamento temporale delle voci di costo e delle voci di ricavo. Nel contributo sono illustrati, attraverso un caso studio, i passaggi necessari per la stima del più probabile valore di mercato di un terreno edificabile attraverso l'impiego di un procedimento indiretto.
Esempio di stima di un lotto di terreno edificabile
L. Gabrielli
2011-01-01
Abstract
La stima di un terreno edificabile può avvenire attraverso procedimenti diretti (sintetico - comparativi) o attraverso procedimenti indiretti (valore di trasformazione o analisi costi - ricavi). In particolar modo, questi ultimi prevedono una precisa articolazione dell'intero processo di trasformazione, a partire dalla fase di ideazione a quella di realizzazione dei beni. Inoltre, debbono essere stimati i costi di produzione e i valori di mercato degli edifici da realizzarsi nei lotti oggetto di stima. In tali approcci viene considerato anche il diverso allineamento temporale delle voci di costo e delle voci di ricavo. Nel contributo sono illustrati, attraverso un caso studio, i passaggi necessari per la stima del più probabile valore di mercato di un terreno edificabile attraverso l'impiego di un procedimento indiretto.
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