L’attributo dell’edificabilità ai suoli urbani è oggetto di leggi urbanistiche e norme tributarie in contrasto tra loro. Diverse leggi urbanistiche regionali prevedono un percorso di conformazione della proprietà in più tappe, mentre la legge nazionale urbanistica discrimina solo tra aree agricole e aree edificabili. Il saggio approfondisce tale contraddizione sotto il profilo delle diverse normative e prende in esame un caso di studio allo scopo di verificare se, e come, i mercati si sono organizzati. Le elaborazioni evidenziano nuove segmentazioni del mer- cato fondiario: i prezzi si rivelano infatti articolati in funzione dell’incertezza relativa alla futura edificabilità distinguendo valori a loro volta funzione delle diverse fasi del processo di pianificazione.
Planning tools and tax regulations : the buildability of the soils and the estimate of tax bases = Strumenti urbanistici e norme tributarie : l’edificabilità dei suoli e la stima delle basi imponibili
Bisulli, Mirko;Micelli, Ezio
2015-01-01
Abstract
L’attributo dell’edificabilità ai suoli urbani è oggetto di leggi urbanistiche e norme tributarie in contrasto tra loro. Diverse leggi urbanistiche regionali prevedono un percorso di conformazione della proprietà in più tappe, mentre la legge nazionale urbanistica discrimina solo tra aree agricole e aree edificabili. Il saggio approfondisce tale contraddizione sotto il profilo delle diverse normative e prende in esame un caso di studio allo scopo di verificare se, e come, i mercati si sono organizzati. Le elaborazioni evidenziano nuove segmentazioni del mer- cato fondiario: i prezzi si rivelano infatti articolati in funzione dell’incertezza relativa alla futura edificabilità distinguendo valori a loro volta funzione delle diverse fasi del processo di pianificazione.File | Dimensione | Formato | |
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